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房价涨幅出现拐点大部维稳部分城市房价出现环比下降

发布时间:2021-01-08 01:15:51 阅读: 来源:裸电线厂家

摘要: 国家统计局于1月18日公布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。

国家统计局于1月18日公布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继11月二手住宅价格同比涨幅回落后,12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

第一:房价涨幅拐点出现

从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。北京、天津等城市22个月来新建商品房住宅价格首次下调。

其中,15个一线和热点二线城市中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,从数据变化中可以看出,自2016年9月30日调控以来,经过3个月的调控,房价涨幅拐点已经出现,全国大部分城市的房价水平已趋于稳定。

张大伟注意到,北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市出现了2016年年内首次环比下调。他认为,从12月份数据看,50个城市房价涨幅放缓,房价涨幅拐点明确。

中原地产数据分析显示,从2015年3月份开始的本轮楼市高峰期,在2016年9月出现了涨幅的顶点,在2016年4季度,特别是12月开始出现了价格的环比止涨;另外,从全国范围来看,除了天津、杭州房价涨幅持平以外,15个房价上涨城市均在12月出现了环比下调。并且,超过10个城市在2016年12月出现了一年来的首次下调。

稳定成为2017中国楼市最主要基调

从2017年政策预期来看,从2016年12月中旬中央经济工作会议为2017年中国房地产市场确定基调,以及近日地方两会省市区的政府工作报告来看,保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。其中,“房子是用来住的,不是用来炒的”成为主基调,被写入了多个热点城市的政府工作报告。由此可以看出,明年房地产市场调控风向仍将以收紧为主,打击投机,引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。

谈及2017年房地产市场走向,张大伟预计,本次调控周期起码持续到2017年上半年。届时,20个调控严格城市房价将出现10%左右的价格下调空间。

2017年再次降准降息的可能性降低,且流入房地产行业的资金将有所收紧,房地产价格上涨的动力减弱。从不同城市来看,2017年一二线热点城市将继续受到政策影响,各类需求受到抑制,价格面临调整,同时供应结构也将转向自住型供应为主,价格也存在结构性调整的可能性,而三四线城市库存压力仍存,价格上涨动力不足。综合来看,2017年全国商品房均价将出现小幅下跌,跌幅在1.9%~3.9%之间。

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