一周楼市新闻房地产信托难度加大多地楼市限购再次升级

摘要: 据数据统计显示2017年前五月房地产信托资金大量增长，未来募资难度将进一步加大；天津限购再升级，外地人需连续缴纳二年税款，北上广资金增持地产概念股。

据数据统计显示2017年前五月房地产信托资金大量增长，未来募资难度将进一步加大；天津限购再升级，外地人需连续缴纳二年税款，北上广资金增持地产概念股。更多精彩新闻，尽在一周楼市精选。

前5月房地产信托显著增长 未来募资难度或加大

用益金融信托研究院统计数据显示，年初至今，集合资金房地产信托发行规模1273.26亿元，去年同期为846.43亿元;成立规模888.08亿元，去年同期为666.35亿元，同比增长超过三成。

具体来看，1月份、2月份房地产信托成立规模均在100亿元左右水平，3月份开始显著升温，突破235亿元，4月份降至170亿元，5月份至今不完全统计已超过235亿元。

分析人士认为，房地产信托今年以来的同比显著增长与其他渠道房地产融资全面收紧有关。

天津升级调控，外地人购房需连续纳2年税

为进一步贯彻落实《天津市政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，5月31日，天津市国土房管局、市人力社保局、市地方税务局就外地户籍居民在津购买住房提供社会保险或个人所得税证明有关事宜发出公告。

关于个人社会保险证明，公告明确，社保证明的取得，可由购房人持本人身份证原件，到任意区社会保险分中心自助设备开具《天津市社会保险缴费证明》和《天津市社会保险参保人员缴费查询清单》。

关于社会保险证明的认定标准，公告明确，《实施意见》中“天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在天津市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

融创扩张西南版图 斥21亿元布局重庆CBD综合项目　　　一个月内实现两大并购。在这个“红五月”，融创中国的“戏份”似乎有些密集。

6月1日，融创中国公告称，其间接全资附属公司重庆融创与合作方上锦建筑就联合收购重庆华城富丽房地产开发有限公司的股权及债权与相关方订立股权转让协议，重庆融创以总代价21亿元收购华城富丽60%股权及相关债权。

上述收购也是继融创中国在大本营收购星耀五洲之后的又一次收购。融创中国方面表示，这将有助于进一步增加公司在重庆的土地储备和市场份额，并进一步巩固在重庆市场的领先地位和品牌影响力。

深圳国企改革获新突破 恒大成功引700亿元战投促深深房重组

在经济发展新常态下，深化国企改革已进入攻坚期，作为地方国资改革的领头羊，深圳国企改革亦走在全国前列，目前深圳正推动的深深房(000029.SZ)等国企改革进一步提速。

去年10月9日，深深房发布《关于重组上市的合作协议》公告，公司将通过发行A股股份的方式购买恒大地产100%的股权，完成后恒大将成为深深房的控股股东。

为顺利推进深深房与恒大地产的资产重组，恒大地产启动战略投资者的引入。继1月2日成功引入第一轮305亿战略投资后，中国恒大(03333.HK)于6月1日发布公告，其附属公司恒大地产与第二轮战略投资者签订投资协议，引入投资395亿元(人民币，下同)。至此，恒大地产合共引入700亿战投资金。

北上资金减持金融股 南下资金追捧银行地产股

证监会日前公布减持新规后，北上资金借道沪深港通出现了一些变化，目前沪股通“受惊”程度较大，净卖出力度环比扩大，金融股遭大面积“出货”。相比之下，深股通调整较快，6月1日已经从净卖出扭转为净买入。

万得数据显示，6月1日沪股通总成交额环比扩大至64.8亿元，卖出净额从前个交易日13.85亿元扩大至19.35亿元。与之相比，深股通成交规模大幅下降，但扭转了前日净卖出，当天净买入2.39亿元。

新规之下，南下资金也出现调整。5月31日，沪、深市港股通净买入规模均环比收缩。其中，港股通(沪)净买入近2亿港元(近1.75亿元)，罕见低于港股通(深)。不过，6月1日，港股通(沪)恢复了南下资金主要通道地位，净买入扩大至22.7亿港元(近19.9亿元)。

从成交活跃股来看，北上资金近期持续出货沪股通标的。其中，金融股成为主要抛售目标。

今年起试行土地储备专项债券

6月1日，财政部、国土资源部公布了《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》(以下简称“办法”)。办法明确，为完善地方政府专项债券管理，2017年先从土地储备领域开展试点，发行土地储备专项债券，规范土地储备融资行为。

根据办法，发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息，实现项目收益和融资自求平衡。土地储备专项债券纳入地方政府专项债务限额管理。财政部有关负责人指出，2017年地方政府专项债券总限额是72685.08亿元，各省应当在国务院批准的分地区专项债务限额内安排。土地储备专项债券的发行额度，不得突破地方政府专项债务限额的“天花板”。

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