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房价涨幅飙升限购或重启后的房价怎么走

发布时间:2021-01-08 03:50:34 阅读: 来源:裸电线厂家

摘要: 有媒体从合肥市官方人士处了解到,关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定,并且已经政府层面的会议通过,或在6月份对外公布。

有媒体从合肥市官方人士处了解到,关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定,并且已经政府层面的会议通过,或在6月份对外公布。

对此,中国房地产报记者打电话询问合肥市房管局局长汪菊喜相关情况,截止发稿前没有得到回应。

不过,关于合肥限购的风声已不绝于耳,况且合肥房价涨幅已跃居全国第一,其或许成为限购的重要原因之一。

房价涨幅全国第一

合肥此次之所以在限购方面会有政策出台的意向,在于其房价涨幅已经是全国第一了。

5月18日,国家统计局发布4月份70城房价指数。数据显示,4月份合肥新建商品房和二手房价环比涨幅均位列全国第一。其中,新房价格环比上涨5.8%,二手房价格环比上涨6.8%,均甩出北上深2个百分点以上。合肥二手房价格环比涨幅已经连续三月稳居第一。

“因此,合肥地方政府控制方面的压力是比较大的。另外,对于合肥市场来说,通过限购也能够使得炒房需求相对降低,进而为后续增加供应量创造条件,让市场供求达到一个平衡的状态。”一位行业内专家如是称。

事实上,从房地产市场的基本面和数据来看,目前房地产市场类似库存去化周期等指标,也会呈现出一个政策收紧的可能。除此之外,合肥去库存周期的数据非常低,大概在3个月的水平,差不多就是2010年初的市场数据。从这个角度看,目前出台限购政策,和此前2010年合肥政策频频打压的态势是有关系的。

房价继续上涨得不到控制,安徽重启限购限贷似乎在情理之中。一位了解合肥房地产市场的资深人士告诉中国房地产报记者,“合肥市部分开发商通过疯狂的自我炒作,例如捂盘惜售、半夜开盘等方式,加之投资客的快速涌入,导致合肥房价被哄抬。此外,合肥市被列为全国交通枢纽城市等因素也是带动房价上涨的主要因素之一。”

况且,合肥市让房企加快备案,其实是让房企加快推盘和做营销,否则市场降温后,部分楼盘销售不见得那么畅销。因此,这又为合肥后续出台限购政策增加可能性。

供求平衡才是硬道理

“重启限购会引起其他城市的模仿。随着房地产市场交易价格的继续上升,后续热点城市会学习合肥的做法,进而在此类价格方面有所限制,落实相应的价格管控措施。”上述资深人士表示。

政策打压对后续长效调控机制的确立来说是比较仓促的,土地供应是一门大学问,需要对此类基本数据和楼市基本面有一个动态的把握,从这个程度上看政治效应是被削弱的。

不过,鉴于目前市场预期和传播渠道的广泛,部分购房者对于此类政策即将出台的反应会更直接,所以不排除会激化更多的人去购房,以防范限购收紧所带来的风险。甚至,由于我国房地产市场具有高度的特殊性,限购政策增强了人们“物以稀为贵”的心理上涨预期,很可能导致房价上涨,靠限购限贷难也难以给房价降温。

综合来看,这种行政管控手段意义不大,只会起到助涨的作用,而且也有可能带动其它城市跟进。只有从供给端解决问题,增加土地供应,同时增加廉租房和公租房的供应等,让市场供求关系才会朝良性方向发展。

事实上,合肥库存规模不足,而且房企资金回笼状况比较好,所以后续整个市场交易方面不会有太大的降温空间。不过,对于房地产企业来说,后续还是需要有一个敬畏市场和敬畏政策的态度,否则产品营销会受挫。(梁笑梅 中国房地产报)

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