瞧一瞧:聂梅生:楼市处于调整期需转变思维
搜房网讯2014年7月14日-17日,博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南举行。年会以回归&红包雨H5模板
lsquo;新常态’结构化调整与经济再平衡为主题,众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,搜房网在论坛现场全程直播报道。
7月16日全联房地产商会创会会长聂梅生发表关于《中国房地产的下一步》的主题演讲。此演讲与博鳌房地产的主题是契合的,主要是讲转型发展是新常态。聂梅生针对中国房地产形势总结出三个趋势高位调整;涨幅下降;及出现负增长。
聂梅生表示中国的房地产正处于调整期,房地产的上游和下游的延伸构成了微笑曲线,上游在什么地方,上游就是土地供给制度的改革,如果土地供给制度不改变,不仅仅是房地产重复土地的红利没有出路,对中国的经济和二元化是无法解决的。
房地产金融体制创新已经到了临门一脚,诸多房企往这个方面延伸,尤其是产业地产、养老地产在土地和金融方面有很大的突破,很多的房企转到金融,跟金融密切的结合,部分的房企买银行,参加海外融资和发基金。
金融政策推升了房价
聂梅生表示,金融工具既可以推高房价,也可以平抑房价,有推高房价的部分,例如个人抵押贷款分层级,开发贷是开发商唯一的融资渠道,单一的融资产品不能吸收社会资金,没有其他地方去,大家就要炒房,从而抬高房价,最后形成限购、限贷、限价、限售,实际上就是四限,这种情况下,货币政策和原来的金融政策推升了房价。
聂梅生企业自筹资金涨幅最大
聂梅生表示,开发商资金组成包括五部分一是个人按揭贷款;二是订金收款;三是自筹资金;四是用外资;五是开发贷。为重力感应H5模板
什么第一季度房价出现了急挫和个位数的增长,是因为一季度个贷卡得紧。协议之后二、三个月,个贷就开始下降,跟去年五月份相比相差很多,订金收不回来,房屋没有人买,也没有房贷。
在聂梅生看来,涨幅最大的就是企业自筹资金。由于当前出现大量影子银行,个贷和开发贷的利息远远降低,银行不愿意放贷,企业没有办法。
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