裸电线厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
裸电线厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

瞧一瞧:聂梅生:楼市处于调整期需转变思维

发布时间:2022-04-20 13:59:30 阅读: 来源:裸电线厂家
聂梅生:楼市处于调整期需转变思维

搜房网讯2014年7月14日-17日,博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南举行。年会以回归&红包雨H5模板
lsquo;新常态’结构化调整与经济再平衡为主题,众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,搜房网在论坛现场全程直播报道。

7月16日全联房地产商会创会会长聂梅生发表关于《中国房地产的下一步》的主题演讲。此演讲与博鳌房地产的主题是契合的,主要是讲转型发展是新常态。聂梅生针对中国房地产形势总结出三个趋势高位调整;涨幅下降;及出现负增长。

聂梅生表示中国的房地产正处于调整期,房地产的上游和下游的延伸构成了微笑曲线,上游在什么地方,上游就是土地供给制度的改革,如果土地供给制度不改变,不仅仅是房地产重复土地的红利没有出路,对中国的经济和二元化是无法解决的。

房地产金融体制创新已经到了临门一脚,诸多房企往这个方面延伸,尤其是产业地产、养老地产在土地和金融方面有很大的突破,很多的房企转到金融,跟金融密切的结合,部分的房企买银行,参加海外融资和发基金。

金融政策推升了房价

聂梅生表示,金融工具既可以推高房价,也可以平抑房价,有推高房价的部分,例如个人抵押贷款分层级,开发贷是开发商唯一的融资渠道,单一的融资产品不能吸收社会资金,没有其他地方去,大家就要炒房,从而抬高房价,最后形成限购、限贷、限价、限售,实际上就是四限,这种情况下,货币政策和原来的金融政策推升了房价。

聂梅生企业自筹资金涨幅最大

聂梅生表示,开发商资金组成包括五部分一是个人按揭贷款;二是订金收款;三是自筹资金;四是用外资;五是开发贷。为重力感应H5模板
什么第一季度房价出现了急挫和个位数的增长,是因为一季度个贷卡得紧。协议之后二、三个月,个贷就开始下降,跟去年五月份相比相差很多,订金收不回来,房屋没有人买,也没有房贷。

在聂梅生看来,涨幅最大的就是企业自筹资金。由于当前出现大量影子银行,个贷和开发贷的利息远远降低,银行不愿意放贷,企业没有办法。

文本由搜房网提供,转载请注明出处。

相关知识

聂梅生楼市处于调整期需转变思维专访聂梅生平价跑量策略将延续限购令放松为时已晚聂梅生指标仍处高位判断楼市拐点为时尚早聂梅生明年二季度楼市有望好转聂梅生房地产市场依然严峻进一步发展需改革聂梅生房地产市场不创新去库存将更困难聂梅生2019年房地产未来已来聂梅生北上广深完成年度房价调控目标“没戏”聂梅生房地产下行态势已形成并将持续聂梅生开发商目前都活得挺好

本文来自家居装修知识网聂梅生楼市处于调整期需转变思维飘雪H5模板