5W1H分析法全面解析不动产登记制度

发布时间：2021-01-08 02:56:13 阅读：次来源：裸电线厂家

李霁月

5W1H分析法也叫六何分析法：

六个问题的英文第一个字母为5个W和1个H，所以简称5W1H工作法。今天，融360小编就用这种神奇的分析法为你全面解读不动产登记制度。

What——不动产登记制度是什么？

不动产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

Why——不动产登记有什么用？

看第一眼，大家认为：用来抓贪官，并迫使更多隐藏着的房叔房姐们不得不主动把房子抛掉，从而降低房价。

再看一眼，真正目的：保护不动产权利人合法财产权。保障不动产交易安全。提高政府治理效率和水平，更加便民利民。

Who——不动产登记信息，谁能够查看？

以人查房：大家的期望，但目前，《条例》中并没有提到。

以房产地址查询：不是所有人都能查的，只有权利人、利害关系人和有关国家机关才有资格向不动产登记机构申请查询。

Where——哪些不动产需要登记？

不动产并不只是房产。集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，这10种都是需要登记的。也就是说，以后，土地、林地、草原、海域等都将被纳入到不动产登记制度当中。

When——不动产登记制度实行时间？

2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

How——不动产登记制度怎样执行？

一方面：要建立信息管理基础平台，要求国土部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，登记信息要纳入该平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；

另一方面：加强登记部门与管理部门的信息共享，要求登记信息与住建、农业、林业、海洋等部门的审批信息、交易信息等实时互通共享。除此之外，《条例》也明确要求国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门加强不动产登记有关信息互通共享。

那么，不动产登记制度将带来哪些影响？

间接指向反腐败：反腐是不动产登记制度的衍生作用，通过建立不动产相关数据系统，可以为反腐败提供发现功能，帮助纪检部门明确清晰地查处将贪腐资产集中在房地产等不动产上的腐败官员，从而提高反腐败的效率。

房价下降：一是不动产统一登记条例出台后，会增加市场的供应量；二是不动产登记全国联网，为房地产税开征铺路，将导致持有成本增加；三是允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价，也会大幅增加市场供应量。

为房地产税铺路:产登记条例的出台意味着今后一旦建立起了这个完整的基础数据库后，房产税等的征收也有了基本依据。目前，许多大中城市已完成房屋价值评估系统建设，如果不动产也能够统一登记，那么房地产税的推进将消除主要技术障碍。