房价猛涨趋势早已经不再是一线城市专利

摘要: 据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比(与上月相比)上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点，此前一度领涨三个月的合肥、厦门等城市涨幅开始放慢。

据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比(与上月相比)上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点，此前一度领涨三个月的合肥、厦门等城市涨幅开始放慢。

整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。目前，环比房价已经连续16个月上涨，同比连续13个月上涨。

数据显示，8月份，住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，较上月增加了2个。

涨幅居前十位的城市中，仅上海一个一线城市，涨幅排名依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。

具体来看，无锡、珠海、昆山、廊坊涨幅相对较高，在5%-7%之间;佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3.65%-5%之间。

不过此前一度领涨的合肥、厦门、合肥等城市的涨幅开始调到第二梯队，均排在十名开外。

值得一提的是，上述三个城市均在8月出台了有关楼市的约束性政策。

其中，南京出台了包括调整土地竞拍方式、分区域设房价红线，严控楼王等政策;合肥则出台了限贷政策，名下无房者也有可能被拒贷款;厦门也赶在8月最后一天出台了住房限购政策，对于144平方米以下的普通房，最多可以买两套。

业内人士认为，未来政策将出现“托底盖帽”的情况，过去全面宽松的趋势已经开始出现辩护啊，在市场分化的基础下，调控政策也开始明显分化，一些房价过快上涨的城市，包括一二线及辐射区都出现了约束性的政策，未来房地产调控政策更多的会升级到一城一策。

一线城市中，上海房价的涨幅明显。数据显示，8月份，上海房价环比涨幅在百城中排名第六，涨幅为3.87%;深圳排名24，涨幅为2.05%;北京则排名29位，环比上涨1.62%;广州涨幅仍较小，排名34，环比上涨1.24%。

而近期，有关上海出新政的消息传的沸沸扬扬。中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原总经理刘天旸指出，一线城市的房价受到城市属性、市场需求等主客观因素的影响，上海房地产市场目前的政策已经较为严厉，若再调整也需考虑市场的反馈，有点两难的境地。

同比来看，2016年8月，住宅价格同比2015年8月上涨的城市个数为71个，较上月增加9个。其中，惠州、深圳、东莞涨幅较大，超过40%;昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%-40%之间;厦门、中山等5个城市涨幅在20%-30%之间;无锡、保定等10个城市涨幅在10%-20%之间;常熟、郑州等10个城市涨幅在5%-10%之间;马鞍山、南宁等38个城市涨幅在5%以内。

伴随着一二线城市高价地块频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，同时也带动了房企提高销售价格。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌指出，现在一线城市以及热点二线城市房价相比之前涨了很多，很多地方原本卖一两万/平方米，现在都翻了个倍，现在房价处于高位，应该要考虑到风险的存在。

中国指数研究院认为，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

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