房价涨速超东京中国与当年日本的情况竟惊人地相似

阿琪

作为东京大学的教授，田村清彦在宏观审慎政策的讨论中颇具声望，尤其指出人口因素对房地产泡沫及金融危机的关键影响。他也曾亲历1991年东京的房地产危机，同时近二十年来保持了对中国经济发展的关注。在6月11日举行的北大 汇丰商学院举行的留美学者经济年会上, 田村清彦表示，近几年，中国房价上涨的速度确实比较快，甚至快过东京。可以比较一下中国和日本的情形，有很多相似之处。当时在日本，人们对房地产投资十分疯狂，东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。股市的高峰在1990年，而房价的高峰在1991年，在这两年间，资本从股市迅速转移到了楼市，股价急速下跌， 房价迅速上涨。（摘自：北方网）

小融点评：历史总是惊人得相似，日本房价泡沫是政府捅破的，中国房价泡沫谁来捅破呢？

近日某购房网站上出现标价150万元的学区房引来网友关注，因为这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条供院内其他住户进进出出的过道。虽然中介声称不能居住，只可落户，但据北京晨报记者调查发现，这种奇葩学区房存在着诸多“不确定性”，市民若想购买应谨慎。（摘自：北京晨报）

小融点评：喂，是住建部嘛？快来管管学区房乱象吧！

昨日，财政部、国家税务总局发布通知，进一步明确有关再保险、不动产租赁和非学历教育等的营改增政策。《通知》指出，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。（摘自：证券日报）

小融点评：5月1日营改增全面实施后一个多月，营改增的补充内容就来报到，不早不晚时机正好。

2016年6月20日，李总理到央行、建行考察，并在央行主持召开金融系统座谈会。中国楼市走到目前阶段，推动楼市上涨预期的背后力量，早已大幅度超出了市场的力量，更多呈现为外力介入为主要推动力。外力通过银行和影子银行提供弹药，分阶段（不分阶段上涨难以持续，则难以持续推动）但总体连续的推高楼市。而到了2016年二季度，外力也难以为继，所以，外力对银行和影子银行力量的透支，已经到了最高潮。（摘自：股市风险与机会研究提供）

小融点评：楼市的走势，很大程度取决于银行货币政策。

6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心召开，合肥房产局、招商局、土地局、财政局等近20多部门参加会议。会上明确合肥不会出台限购政策，但是会出台差别化信贷政策，首付门槛提高，地王一个月内付清地款。（摘自：一财网）

小融点评：二线城市都开始通过房贷政策限制楼市了，看来房价涨得真是有点离谱了。

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