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一周楼市播报全球房地产投资达15万亿未来一年中国房价稳中有降

发布时间:2021-01-08 02:51:40 阅读: 来源:裸电线厂家

摘要: 据相关数据报告显示,截至今年6月,全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元,与上年同期相比增长4%。

据相关数据报告显示,截至今年6月,全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元,与上年同期相比增长4%。同时,中国社科院26日发布的一份报告称,预计未来一年内中国房价或将稳中有升,二三城市楼市热度依旧不减。更多精彩新闻,尽在楼市精选。

社科院报告预计未来一年中国房价稳中有降

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称,本轮房价回升小周期接近尾声,多数城市房价已趋于平稳,预计未来一年房价以稳中有降为主。

《报告》显示,2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%,其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间内。只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%,涨幅显著高于其它城市。另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段,北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。

从半年累计涨幅看,始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好,廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市,半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。

此外,主要城市房价中位数显示,一二线城市房价水平分化明显。弱一线城市广州9月房价中位数为26508元(人民币,下同)/平方米,仅约为其它强一线城市的一半。厦门、杭州、南京、天津等强二线城市房价中位数在25000元/平方米以上,与其它多数二三线城市10000-20000元/平方米的房价差距也显著拉开。

全球房地产投资规模达1.5万亿美元

截至今年6月,全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元,与上年同期相比增长4%。这份报告针对全球商业房地产投资活动展开调查,并根据大城市吸引资金能力进行了排名。戴德梁行指出,从去年7月到今年6月,排名前25位的城市,吸引投资额占据全球房地产市场投资总额的一半,有13个位于美国、6个位于欧洲,另有6个在亚太地区,纽约连续第六年成为最受欢迎的投资市场。

不过,报告指出,前几年在吸引房地产投资方面占据主导地位的纽约、伦敦、巴黎等城市,投资额出现下滑现象。其中纽约虽然仍然排名首位,但其吸引的投资额下降了37%。而伦敦下滑25%,直接从第三跌至第四,巴黎也下降了21%。戴德梁行指出,可售资产缺乏是导致下降的主要因素之一。但与此同时,旧金山、东京、香港等城市吸引投资额出现上升。

“虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位,但竞争将会逐渐升温”,戴德梁行欧洲、中东及非洲投资策略主管戴维·哈钦斯表示,投资者正日益青睐转向新市场寻找机会。

当前二三线城市房价仍然过热

尽管一二三线城市均有继续降温迹象,但9月份非热点省会城市房价上涨趋势较为明显。

西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”,长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%,位居全国房价涨幅前列。环比方面,长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前10。

新力地产客户价值中心总经理薛金江透露,该公司今年在深耕的南昌、广东惠州等城市的销售金额均突破百亿元,其公司前三季度业绩的同比增速高达320%。“环一线城市以及非热点二线城市目前畅销的都是改善型产品。购房者更注重住宅本身的品质、小区环境和物业服务质量。”

最新26家上市房企三季度净利增长

Wind数据显示,截至10月26日,A股共有40家房地产上市公司公布三季报。其中,26家公司净利润同比实现增长,占比65%;14家净利润同比出现下滑,4家公司净利润亏损。业内人士表示,前三季度房地产销售面积与金额刷新历史纪录,预计2017年房地产销售金额与面积将创新高。

从目前已经公布三季报的公司看,区域性龙头房企盈利能力仍较强。荣盛发展10月26日晚间发布三季度业绩公告称,前三季度净利润为27.91亿元,较上年同期增28.34%。业内人士称,在今年楼市限购前,杭州和京津冀区域市场表现较好,去年底和今年一季度获得房价上涨带来的盈利收益,因此其区域性房企有较好的盈利表现。

同日,万业企业发布三季报称,前三季度实现净利润15.96亿元,较上年同期增634.89%。金融街三季报显示,前三季度实现净利润14.44亿元,同比增长79.63%。公司表示,前三季度净利润较去年同期明显增加的主要原因:一是公司加强经营调度,房地产开发和经营收入较去年同期增长较快,项目利润有所增加;二是根据公司年度经营计划安排,项目工程和结利进度在季度间更加均衡。

万科:前三季销售额超去年全年 前三季营收达1171亿元

10月26日晚,万科发布2017年三季度报告,前三季度共实现营业收入1171亿元,同比增长0.04%;实现归属上市公司股东的净利润110.9亿元,同比增长34.2%。其中,第三季度实现营业收入472.9亿元,归属上市公司股东的净利润37.9亿元,同比分别增长11.9%和30.1%。

下半年以来,全国商品住房销售进一步放缓。同时,部分省市继续加大调控力度,推出包括限售在内的各项政策以稳定市场,热点城市的新房供应与成交面积持续回落。不过,以万科为首的龙头房企业绩并未受到明显影响。

三季报显示,今年7-9月万科实现销售面积795.5万平方米,销售金额1189.2亿元,同比分别增长36.5%和63.3%。前三季度,万科累计实现销售面积2664.5万平方米,销售金额3961亿元,同比分别增长33.8%和50.7%,销售金额已超过2016年全年3647.7亿元的水平。

“行业调控加码以及市场环境变化,加速行业分化。在此背景下,品牌房企的优势进一步体现。”万科董事会秘书朱旭表示,在坚持审慎投资策略的同时,万科积极关注市场机会,充分发挥自身的品牌、资金和运营优势,持续拓展项目获取渠道。

人才争夺战向三线城市蔓延 滁州出台最高享100%购房补贴政策

继不久前二线城市的“抢人大战”如火如荼地上演后,三线城市也开始加入其中,且发力迅猛。

近日,安徽省滁州市出台并对外发布了引进人才购房新政,规定未享受过住房优惠政策的国内外顶尖人才,在滁州市区购买首套不超过400平方米的商品住房,可享受住房总额100%补贴。

另外,新政规定对引进的硕士研究生,满足条件后将给予8万元购房补贴,同样符合条件的本科生则给予4万元购房补贴。

在今年6月,安徽省芜湖市也发布了人才购房补贴政策,最高补贴100万元。

业内人士指出,当前三线城市也面临经济结构转型升级的关键时期,需要通过创新驱动,集聚经济发展的新动能。另一方面,近年不少发达地区的大型企业出于发展考虑,也在瞄准二三线城市开疆辟土,给三线城市人才市场带来较大需求。

天津再曝光6家房地产开发企业、中介机构

这6家房地产开发企业、中介机构分别为:天津融创元浩置业有限公司、清控科创(天津)实业有限公司、天津骏瑞房地产开发有限公司、天津陆尚房地产经纪有限公司、天津博纳天下房地产经纪有限公司、天津市西青区家赫房屋信息咨询中心。

据通报,天津融创元浩置业有限公司在东丽区开发建设的融翰园项目在未取得《商品房销售许可证》的情况下,对外销售房屋并收取购房款,违反了《天津市房地产交易管理条例》有关规定;清控科创(天津)实业有限公司在东丽区开发建设的慧谷园项目在未取得《商品房销售许可证》的情况下,以认筹金的形式收取购房人费用,违反了《天津市房地产交易管理条例》有关规定。东丽区房管局依法责令两家企业限期整改,并予以行政处罚。

天津骏瑞房地产开发有限公司在西青区开发建设的文致苑项目在销售中发布虚假已售待售房屋信息,违反了《天津市房地产交易管理条例》有关规定,西青区房管局依法责令企业限期整改,整改期间关闭网签功能,并予以行政处罚。

此外,天津陆尚房地产经纪有限公司、天津博纳天下房地产经纪有限公司、天津市西青区家赫房屋信息咨询中心三家机构在取得营业执照后三十日内未到房地产交易行政主管部门备案,违反了《天津市房地产交易管理条例》有关规定,分别被武清区、宝坻区、西青区的房管局依法责令机构停止房地产中介服务业务,并予以行政处罚。

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