房价真的会一直坚挺关于房价一直上涨的那些观点你更信任哪一个

摘要: 关于房价的理论，相信不论是哪一位朋友都能说出自己的一堆道理，不过在我们常见的一些房价上涨理论中，都有哪些是最站得住脚的呢?

关于房价的理论，相信不论是哪一位朋友都能说出自己的一堆道理。尤其是对于房价上涨的观点也是有很多，不过在我们常见的一些房价上涨理论中，都有哪些是最站得住脚的呢?今天，我们就来给大家逐个分析一下。

>>>>第一：国家不会让房价跌，房价自然会继续涨

关于这句话，可以说是我们对于未来房价最普遍的认识，既然房价稳涨不跌为什么不去买房也是来自这里。但是，这里我们往往把国家想的过于理想化了，国家再强大也不是万能的。其实高层非常清楚，每次危机都是因为加息诱发的，而加息正是抑制泡沫的手段，换句话说，国家的本意是抑制泡沫，但不小心却刺破了泡沫，每次都是如此。

>>>>第二：新房与二手房的价格倒挂增加房价上涨预期

这个观点是当前很多朋友入市买房的重要原因，当然也是正确的。而造成这一切的原因反而是所谓降房价“利器”限价措施，人们把看涨预期变成了一个确定性的套利机会，紧接着又开始了摇号饥饿营销，所以才会越是越限价，二手房涨的越厉害，买房的气氛越浓重。所以只要是限价导致一二手房房价倒挂的地方，大规模摇号购房的地方，未来的房价都不乐观，还要上涨。

>>>>第三：城镇化带来的“赶入”需求

其实目前全国火热的城镇化的进程还有一个名字的就是“人往高处走”，农民进入城市，三四线走向二线，二线走向一线。并且，这样的趋势永远都会在发生，核心城市的房价自然也会继续上涨。但是，有一个问题就是现在农民并不是傻瓜，现在很多的农民会选择离家很近的地方买房，或者城市赚钱，家乡盖房。这样的情况不仅仅出现在农民身上，大城市的超高房价已经很多人看不到希望，所以越来越多的返乡置业潮也是同样的体验，人口的反向流动也带来了之前抢人大战。

>>>>第四：为什么现在开发商仍然在高价拿地

中国的开发商他们也是市场参与者之一，做任何生意都会有人赔钱，开发商也不例外，当年海南泡沫破灭，最早的一代开发商，除了潘石屹他们几乎全军覆没。所以开发商高价拿地，就是因为他们也是普通人，这就像狼来了一样，几次狼来了都没有来，反而让他们看到，激进的人得到了好处，保守的反倒出局了，所以才会逆势扩张。但是，谁能保证下次狼还不会来呢?

>>>>第五：既然方剂会跌，为什么银行还接受贷款

这个问题，我们可以换一个方向，如果房价能够永远涨下去，为什么银行不自己投资呢?银行赚的就是这个风险转换的钱，他把高风险的收益变成了固定收益，只贷给你房价的70%，无论房价涨跌他都收利息，当然如果房价跌了，他会在跌破70%之前就出手，要么你补充抵押物，要么他就开始处置你的房子。这一直就是银行的风控手段。所以他的风险远小于你的风险，房价涨，你给银行打一辈子工，而房价跌，他争取不受损失，当然除非大危机那样的崩盘，房价急跌，他来不及处置就坏账了，但其实也还好，因为个人按揭贷款是无限责任，你只要活着就要一直还下去，除非你违约，房子不要了，钱也不还了，进入失信名单，那么可能未来寸步难行，连做高铁飞机都会受限制，最要命的是，你后半辈子再也拿不到贷款了，只要有收入就会被银行起诉强制执行。

最后，中国丈母娘要有房子是因为房价一直涨，但是如果房价一直跌，还有那个丈母娘会选一个一直背着房贷的女婿?所以，看完了上面这些各式房价的观点，你对于自己的未来买房路有了明确的选择了吗?

（淮安房产网整理发布）

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