一周楼市播报8月多地新房成交平淡房企依旧上调年度业绩目标

摘要: 8月31日，中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。在连续4个月的快速下调后，8月成交量基本触底;南京新房成交量仅为7月一半。

8月31日，中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。在连续4个月的快速下调后，8月成交量基本触底;南京新房成交量仅为7月一半。更多精彩新闻，尽在一周楼市！

8月北京二手房成交量 基本触底

8月31日，中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。

“在连续4个月的快速下调后，8月成交量基本触底，截至30日签约7289套，预计全月合计7600套”。中原地产首席分析师张大伟认为，“作为一个2000多万人口的城市，二手房住宅占9成的房地产市场，低于8000套的成交量已经是历史低谷，这种情况下，市场有刚需存在，所以成交量不太可能继续下探”。

广州8月一手住宅网签5000套

广州8月份一手住宅网签情况依然平淡。根据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示，截至8月30日，8月份仅网签了4759套住宅单位，网签均价为16070元/m2。不过上周网签量明显提升，达到1489套，料8月网签总量逼近5000套。但即便如此，8月份网签套数仍然是今年以来的第二低，仅比7月略升。

8月南京成交新房 仅为7月的一半

南京楼市即将迎来“金九银十”之际，8月份的成绩单也于昨日公布。据网上房地产统计，上月南京共成交新房3300余套，只有7月份的一半，新房上市量受楼市调控的影响较为显著。

根据官方网站网上房地产每日公布的成交数据，截止到昨晚8点，今年8月份南京全市共成交新房3328套，比7月份的6706套下滑50.4%，惨遭“腰斩”。市场人士分析指出，新房供应量不足是导致交易量大幅滑落的主因，由于房地产市场调控的需要，南京市新房上市采取“轮候”的方式，价格较高与价格较低的楼盘搭配供应，而这一价格的“中间线”被业内人士指为25000元/㎡左右。就8月份上市的新房分布来看，位于江宁滨江、溧水、六合等低价位板块的楼盘数量占比较大，许多房源的均价为15000元/㎡左右，多数在20000元/㎡以内;而位于南京主城区的新房供应则稍显不足，河西等高价位板块的上市新房几乎挂零。从整体上看，房源供应量不及市场需求。

中报收官 房企普遍上调年度业绩目标

截至8月31日，发布半年报的房地产上市公司合计超过130家。整体来看，房企的上半年平均净利润率同比上涨，包括龙头企业在内的企业净利润率均有明显上行。中原地产研究部的统计数据显示，受监测的120家A股上市房地产公司合计营收4424亿元，净利润达到了494.7亿元，净利润率达到了11.2%，相比2016年上半年同期房企的平均净利率9.8%，上涨了接近2个百分点。

“房地产行业全面上行，包括万科等龙头企业净利润率均有明显上行”。中原地产首席分析师张大伟认为，截至日前，从房企数据表现看，超过7成企业净利润明显上涨。“整体来看，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观。就全国范围而言，上半年房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录，预计2017年全年的房地产销售金额与面积将创新高”。记者注意到，基于上半年大部分房企业绩普遍出现正增长，且全年的销售业绩在上半年完成比例超过年度目标的五成以上。因此，多家房企在半年报中透露进一步上调全年的销售目标。

象屿、中农国信、香港置地62.38亿元瓜分重庆六宗地

8月31日，重庆成功拍出6宗住宅用地，其中，渝北区占5宗，九龙坡区1宗。6地块被象屿地产、中国摩和香港置地分别竞得，总成交价62.38亿元，而中国摩以38.9亿元总价夺下两江新区4宗地。据了解，由中国摩拿下的4宗地块容积率介乎1.0-2.7之间，其中两江新区两路组团I分区1宗，两江新区两路组团J分区3宗，4宗地均为底价成交，总面积近70万平方米，总成交价38.9亿元。

陕西新增用地计划将与存量用地计划使用相挂钩

8月29日，记者从陕西省国土资源厅获悉，为了推进土地资源要素精准高效配置，全面提升建设项目节约集约用地水平，日前陕西省国土厅下发《关于进一步加强和改进建设用地计划管理工作的意见》，明确规定了今后各地新增用地计划指标将与流量计划、存量计划使用相挂钩，对未按挂钩比例使用计划的地市，将暂停受理和审批新增建设用地;反之，则给予新增计划奖励。

《意见》对土地利用年度计划的编制、下达、执行、考核、奖惩等各个管理环节进行了改进和优化。按照规定，今后陕西省将对国家下达的新增用地计划(增量)、政策专项计划(流量)，省级确定的盘活存量建设用地计划(存量)以及补充耕地计划统筹管理，按照“先存量、再流量、后增量”的顺序安排年度计划指标。

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