一周楼市房价调控力度不减上海住宅成交下跌35

摘要: 内容摘要：据数据统计2017年第一季度上海商品房住宅成交同比下跌35%，同时随着楼市资金的进一步收紧，6月房地产信托成立规模下降近四成。

内容摘要：据数据统计2017年第一季度上海商品房住宅成交同比下跌35%，同时随着楼市资金的进一步收紧，6月房地产信托成立规模下降近四成。更多精彩新闻，尽在今日楼市。

上海2017第二季一手商品住宅成交210万平方米 同比跌35%

第一太平戴维斯7月13日在上海发布报告称，2017年第二季上海一手商品住宅成交面积210万平方米，环比增长39%，同比大幅下滑35%。成交均价为4.76万元/平方米，同比上升34%，环比升0.4%。2017年第二季度，上海新增供应商品住宅160万平方米，环比增长61%，同比大幅下滑51%。待售库存环比下滑3.3%，同比减少34%至603万平方米，待售库存持续减少，成交量连续四个季度超出供应量。

第一太平戴维斯表示，政府严控预售证发放导致高端销售市场库存减少，需求持续旺盛，致使价格指数增高，从而第二季成交均价达10.69万元/平方米，环比上涨2.2%。

6月份房地产信托成立规模下降近四成

用益信托网发布数据显示，在刚刚过去的6月份，集合信托的发行与成立规模双双环比下降。其中，房地产信托规模环比下降近四成。受监管政策影响，6月份信托公司发行产品比较谨慎，集合信托的发行与成立规模双双出现下跌。特别注意的是，房地产信托并没有延续前一个月的涨势，在6月份成立规模下降近四成。

温州楼市新政：开盘实名制 严查捂盘惜售中介炒房

7月12日，记者从温州市住建委了解到，为维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。温州市住建委近期加强房地产市场监管，对有关商品房退购、落实购房实名制等推出多项新举措。由于在市场监管中发现部分项目在销售管理系统中房源状态显示滞后，网上销售信息与房开销售情况不一致，房源信息不对称，给房地产企业、房地产中介机构和从业人员捂盘惜售、价外加价等违法违规行为提供空间。温州市住建委为进一步落实购房实名制，规范房地产交易秩序，从今年7月1日起，启用商品房网上销售管理系统“认购定位单”功能。

本次监管重点是查处捂盘惜售、中介机构参与“炒房”、“卖号”、哄抬房价等违法违规行为。一旦查实，将会依法查处。违规的开发企业、中介机构及从业人员将被纳入重点监管名单，并纳入诚信管理系统进行公示通报。另外，监管措施还包括稳定住房价格、商品房退购集中销售、加快推进二手房网签、完善二手房房源核验、房源信息公布等。

中铁置业50.2亿元竞得北京市顺义区自住房用地

7月13日下午，北京市规划和国土资源管理委员会出让顺义区后沙峪镇自住房用地，经过52轮竞价，最终中铁以50.2亿元竞得该地块，溢价率为30.39%，楼面价约为18304元/平方米。据悉，参与本次竞拍的共9家房企，分别是中海、中铁置业、首创、首开、保利、建工、金隅、国瑞、碧桂园。该宗地将以“三通一平”形式供地，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

房企再增海外发债 业内：未来或现楼市整合潮

在国内房地产融资收紧的背景下，海外发债仍是众多房企赖以生存的“输血”通道。中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，7月已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的海外融资需求。有业内人士预计，新一轮房地产整合期或将来临。

中原地产首席分析师张大伟表示，2017年前半年房企发债难度加大，对于前期拿了较多土地的企业来说，已经因为杠杆过高对后续开发造成影响，因此，虽然资金成本高企，但依然对资金需求不减。

北京个人购房贷款增速明显下降

人民币房地产贷款余额同比增速继续回落。6月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额15703.9亿元，同比增长20.7%，增速比一季度末及上年末分别回落3.5个百分点、3.4个百分点。其中，房地产开发贷款余额4859亿元，比年初增加109.6亿元，比去年同期多增13亿元;个人购房贷款余额9330.4亿元，同比增长32.6%，自今年2月份以来，同比增速逐月回落，相对2016年11月43%的历史高点已回落10.4个百分点。

北京市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的增幅分别下降14.7个、10.6个百分点，新增贷款占比趋于合理。

人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。剔除资产证券化等因素影响，1月-6月个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元，月度新增额逐月下降。

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