房价涨势惊人我国房价已超越现阶段经济水平

摘要: 中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求在会上表达了对中国当前高房价的担忧。他认为，当前我国房价已经超过了现阶段发展水平，根本不符合规律，如果这么下去一定会以悲伤的方式收场。

中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求在会上表达了对中国当前高房价的担忧。他认为，当前我国房价已经超过了现阶段发展水平，根本不符合规律，如果这么下去一定会以悲伤的方式收场。

2016年8月28日，由北京大学中国信用研究中心、中国人民大学金融与证劵研究所、国务院发展研究中心企业研究所、中国(海南)改革发展研究院四家研究机构共同编制的《中国重点城市房地产价格分析报告》研讨发布会在北京大学举行。

房地产价格分析报告发布，成年轻人买房宝典

据了解，报告的研究工作从2013年开始，经过三年多的调研和积累，完成了对部分城市价格数据的采集、加工、分析和编制工作。

报告从城市房价指数、房价平均和房价K线图三个方面进行分析，对商住楼、90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上的分组数据分别形成价格指数图、价格平均数图和价格K线图，通过比较价格指数、平均数和K线图的数据关系和走势，研究分析我国房地产市场的价格形成规律和特征。

《中国重点城市房地产价格分析报告》课题组研究员许可介绍，报告数据来源于房地产市场的真实交易，目前数据大类主要分为商住楼和住宅楼，其中住宅楼样本数据的选取对象是二手房市场，样本数据选取标准根据国家统计局的一般通识标准，分为90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三类，比较全面地反映了城市住房的实际情况。

北京大学经济学院金融系副教授、课题组研究员冯科在报告会上，首次提出了房地产价格指数的概念。他指出，如果房地产价格指数交易想通过证监会的批准，至少需要十年时间。但如果像网络游戏豆一样在虚拟电商平台中运行，可行性要大得多。

冯科说：“当前，购入房产成为居民对付通货膨胀的首选对策，对于年轻人来说，看对趋势却无法获利，因为北上广深房价以套为单位售卖。而研发房地产指数让年轻人可以参与指数交易，甚至使用一百块也可以参与。”

“房地产指数所带来的用处还包括：房地产价格趋势在市场上看法总是有分歧，拥有房产的人害怕下降，没有房产的人害怕房价继续上涨。如果有房地产指数，房价下降可以使用套期保值，持续上涨可以用指数避险。政府和房地产企业可以根据指数走势及情绪波动来前瞻性的调整土地和新房屋使用结构，这能使市场调节发挥很大作为。”

冯科坦承目前房地产指数交易最大障碍在于中间会有准入审批，目前希望考虑用区块链技术，在阿里、京东、腾讯这些大的平台上交易指数。

我国房价已超越现阶段经济发展水平，全世界的大城市都在涨价

国家统计局副局长许宪春在会上表示，房地产价格研究有利于促进房地产市场健康发展，进而有利于促进国民经济发展。

中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求则表达了对中国当前高房价的担忧。他认为，当前我国房价已经超越现阶段经济发展水平，根本不符合规律，如果这么下去一定会以悲伤的方式收场。房地产价格上涨严重破坏中国经济的正常环境，对中国经济体系埋下严重危机。

“为什么我们越控制大城市，大城市房价涨的越快，这是供给侧的问题。实际上这和土地供应有关系，北京、上海、深圳土地供应越来越少，最近国土部门对这些大城市减少农业的存量，也是供给侧改革问题。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

顾云昌还直言，“房价的表现和我们整个经济发展、货币和城镇化的规律息息相关。我们现在在控制大城市，实际上大城市是没法控制的，全世界的大城市都在涨价。”

本次发布的城市是深圳和广州，据悉，随着研究工作的深入，未来该报告将覆盖我国大部分重点城市。（转自李文姹 中国房地产报）

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