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9成大中城市已成新房降价地区降价潮隐现名单

发布时间:2020-06-30 15:42:29 阅读: 来源:裸电线厂家

与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有64个。这一次楼市调整最主要的特征是库存压力持续增长。

国家统计局8月18日公布的数据显示,7月份,70个大中城市新建住宅销售价格环比下跌的数量高达64个,创下了历史新高。

中原地产首席分析师张大伟指出,在2011年上一轮市场调整中,房价下调城市最多仅52个,这一次,下调城市的数量创下近年新高。并且,继杭州、常州等二三线城市出现楼盘降价促销后,房地产市场下行的压力逐渐延伸到了北京等需求旺盛的地区,一线城市也纷纷出现降价热潮。7月,一线城市价格指数也首次全面下跌。

接受21世纪经济报道记者采访的业内人士大多认同,不同于2008、2011年经济的快速下滑和政策干预,库存高企是引致这一轮楼市调整的内生性因素,万科[简介 最新动态]提供的数据显示,当前楼市库存已经普遍达到3年高位。

高库存的压力

2014年至今,内地房地产市场持续低迷,这是自2008年以来内地楼市的第三次降温。

市场景气指数当中,最重要的一个指标批售比(批准预售面积和成交量的比例)跌到了0.65,为三年来最低点,仅比2008年下半年略好;6月底14个主要城市住房库存升高到1.37亿平米,按照过去3个月平均成交来计算,去化月数上升至15个月,这也是近三年以来的高点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,与2008年和2011年的两次调整不同,这一次并无更严厉调控政策,经济也没有快速下滑,最主要的特征是库存压力持续增长。

一线城市也不乐观。上海易居房地产研究院报告显示,7月份,一线城市新建商品住宅库存继续上升,新增供应面积为339万平方米,成交面积为196万平方米,市场呈现出供大于求的状况。自2月份以来,一线城市每个月均呈现供大于求的特征,这加剧了库存积压的矛盾。

在严峻的形势之下,大型房企的去库存早已开始。

上半年,保利地产[简介 最新动态]主要以加大推广力度、探索营销创新、采取灵活的付款方式、付款周期等方式加大对存货的消化。据保利地产有关人士透露,公司还针对车位、商铺等产成品,集中梳理,重新包装推向市场去库存。

8月18日中期业绩会上,万科地产[简介 最新动态]总裁郁亮指出,目前市场问题是过去长期积累的库存问题,去库存需要时间,不是政策放松就能改变的。房地产行业不可能通过政策回暖形成量价齐升的局面,当下也不应该出现。12下一页阅读全文

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