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洛阳一市民购买回迁房并入住多年后遭原房主反悔

发布时间:2020-03-03 22:14:03 阅读: 来源:裸电线厂家

买了回迁房并入住多年后,原房主反悔了

关键词:回迁房买卖

案件还原:五六年前,林萍萍(化名)经熟人介绍,在学府街附近的一个回迁房小区买了一套124平方米的房子。当时,由于房产证还没有办下来,原房主只有一份回迁协议,林萍萍和原房主均无法办理房产过户。于是,林萍萍和原房主商议:由她交付80%的房款,剩余的20%房款等房产证办下来后再给对方。

去年冬天,林萍萍听别人说房产证已经办下来了,便要求对方和她去办理过户手续,但是对方反悔了,还提出了一个让她气愤的要求——要她搬出去。

律师分析:回迁房一般分为两种,一种是房主只有回迁协议的,另一种是房主已取得房产证的。

房主已经取得房产证的回迁房,和商品房一样在房屋交易场所进行过户,对于购房者来说没有很大风险。但是对于房主只有回迁协议的,买家购房时必须要多个心眼儿——回迁协议只是私人商业协议,无法得到房产管理部门的认可,双方交易时,只能到公证处对交易过程进行公证。等房产证办下来后,买家要尽快要求卖家过户。

为了避免违约的情况发生,双方可以签订合同,约定高额违约金,并对解除合同的情况进行明确约定,这些都可以交由律师代为拟定。必要时,还应要求对方的配偶签名或出具同意售房声明。

另外,以前出现过房产证发放之后,卖家将其过户给其他人,由此赚取两倍房款的情况。因此,买房者应及时要求对方予以过户,如果对方推脱,可到人民法院提起诉讼,并申请财产保全,以保护自己的合法权益。本案例中的林女士可提供当初的购房合同,并证明自己已付房款、入住多年,且合同并非欺诈或者胁迫所签,那么该合同就是真实有效的。如果对方想终止合同,法律不会予以支持。

律师提醒:签合同时约定高额违约金,获悉房产证已发后尽快要求过户。

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