洛阳一市民购买回迁房并入住多年后遭原房主反悔

发布时间：2020-03-03 22:14:03 阅读：次来源：裸电线厂家

买了回迁房并入住多年后，原房主反悔了

关键词：回迁房买卖

案件还原：五六年前，林萍萍（化名）经熟人介绍，在学府街附近的一个回迁房小区买了一套124平方米的房子。当时，由于房产证还没有办下来，原房主只有一份回迁协议，林萍萍和原房主均无法办理房产过户。于是，林萍萍和原房主商议：由她交付80%的房款，剩余的20%房款等房产证办下来后再给对方。

去年冬天，林萍萍听别人说房产证已经办下来了，便要求对方和她去办理过户手续，但是对方反悔了，还提出了一个让她气愤的要求——要她搬出去。

律师分析：回迁房一般分为两种，一种是房主只有回迁协议的，另一种是房主已取得房产证的。

房主已经取得房产证的回迁房，和商品房一样在房屋交易场所进行过户，对于购房者来说没有很大风险。但是对于房主只有回迁协议的，买家购房时必须要多个心眼儿——回迁协议只是私人商业协议，无法得到房产管理部门的认可，双方交易时，只能到公证处对交易过程进行公证。等房产证办下来后，买家要尽快要求卖家过户。

为了避免违约的情况发生，双方可以签订合同，约定高额违约金，并对解除合同的情况进行明确约定，这些都可以交由律师代为拟定。必要时，还应要求对方的配偶签名或出具同意售房声明。

另外，以前出现过房产证发放之后，卖家将其过户给其他人，由此赚取两倍房款的情况。因此，买房者应及时要求对方予以过户，如果对方推脱，可到人民法院提起诉讼，并申请财产保全，以保护自己的合法权益。本案例中的林女士可提供当初的购房合同，并证明自己已付房款、入住多年，且合同并非欺诈或者胁迫所签，那么该合同就是真实有效的。如果对方想终止合同，法律不会予以支持。

律师提醒：签合同时约定高额违约金，获悉房产证已发后尽快要求过户。