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上半年广州豪宅市场表现抢眼大户型新品接踵而至

发布时间:2019-10-18 02:14:55 阅读: 来源:裸电线厂家

上半年广州豪宅市场表现抢眼,其中尤以千万级的单位成交表现突出,无论一手豪宅还是二手豪宅,均呈现量价齐升的走势。数据显示,2016年上半年,广州一手住宅市场网签总价超“千万”的豪宅达444宗,占全市一手总网签量的0.77%,环比去年下半年增5.5%,同比去年上半年大幅增长61.5%。一手千万豪宅网签均价46233元/m2,环比增长6%,同比增长高达12%。中原地产分析师称,这一均价仅为网签均价,实际成交均价更高。

上半年二手千万豪宅成交表现突出的区域有天河、番禺及增城,其中,天河的占比高达46%,显示了市场强劲的接盘能力。在千万豪宅成交升温明显之际,一批总价低于千万的一手贵价盘成交近期也跟随大势表现不俗。日前,龙湖首开天宸原著全新推出160平方米全景钻石楼王,作为压轴楼座,刚一亮相即受到买家抢购。同样热卖的还有位于珠江新城板块的省级学位房尚东君御。日前,该盘新增了697套面积涵盖38~196平方米一至四房的新房源。据房管局销控显示,尚东君御此批新货已售出七成,这意味着可售套数仅剩207套,据悉该项目带装修在售均价高达7.5万元/m2。

文/图:广州日报记者王荔珏

稀缺特色大户型扎堆亮相

随着高端住宅成交走热,近期大批新盘新货的大户型也接踵而来,其中,更不乏一些市场稀缺的特色产品,它们有的倡导健康概念、有的主打湖光山色低密度,还有的亮出“高智能”的新概念。

日前,位于广钢新城板块的珠江金茂府取得首张预售证,新增住宅房源386套,户型包括108~141平方米两至三房以及185平方米复式。其中,185平方米的复式单位属于广钢板块豪宅新品。目前,珠江金茂府“6s+生活体系”体验中心与142平方米大户型样板房对外开放。据悉,该盘将从呼吸、饮水、静音、调温、遮阳、智慧生活这六大维度制定6s+生活体系,以求用科技的力量为业主打造专属的健康生活。

在东部板块的黄埔,有香港长江实业打造的“御湖名邸”全新洋房“御湖·天峰”登场,主推194~209平方米四房两厅南北双套房间湖畔华宅。此期单位位处“御湖名邸”最高点,又屹立于湖畔大宅群中,凭借依山伴湖的地利优势,做到南北对流户户开扬。同时,11层高、一梯两户的低密度设计也是当下广州高端住宅市场的稀缺品。长实地产董事刘启文表示,“御湖名邸”湖畔大宅推售畅旺,成交已逾14亿元。此次即将推出的全新“御湖·天峰”洋房,其位置坐落于整个项目的最高点,俯瞰无遮挡山明水秀的天然湖山景致,加上全数仅有88户单位,预料可获得相当不俗的反应。

近期将要亮相的还有金地天河公馆首发的天河绝版双拼类独栋——townvilla。据悉,该产品是由金地集团和华为集团联手打造的全球首个物联网墅区。townvilla不惜成本打造十三重安防体系,全方位守护居家安全,在厨房炒菜的太太可以看到孩子在儿童乐园嬉戏的情景;在客厅看电视的丈夫可以看到在园林里漫步的父母;更有人脸识别系统、智能车库、云健康、云通讯等全新智能体验。此外,还引进360°vr虚拟看房,1:1真实再现将来的家。

高端住宅资本值将快速上涨

大户型新品扎堆上市,将为广州的楼市带来新的看点。仲量联行华南区研究部总监曾丽就指出,如今,广州高端住宅的资本值已进入快速上升通道,租金将稳定上升。预期市场情绪将持续乐观,在宽松的货币政策下潜在买家将加速入市。与此同时,市场整体供应相对不足的现象仍将持续,预计一、二手高端住宅市场资本值在今年有望快速上涨。

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